Cervex Home műszaki leírás: prémium készházak szerkezeti és rétegrendi specifikációja

1. Általános feltételek és minőségi követelmények

A kivitelezés a hatályos magyar jogszabályok, építésügyi előírások, szabványok, gyártói technológiai utasítások és jóváhagyott tervdokumentáció alapján történik. Valamennyi beépített terméknek rendelkeznie kell az alkalmazásához szükséges teljesítménynyilatkozattal vagy megfelelőségi dokumentummal.

A műszaki tartalom nem helyettesíti a statikai, építészeti, gépészeti, villamos és energetikai kiviteli terveket.

A feltüntetett keresztmetszetek és rétegvastagságok irányadó minimumok; a tervező indokolt esetben nagyobb méretet vagy eltérő rétegrendet írhat elő.

A kivitelező beszerzési vagy műszaki okból legalább azonos teljesítményű és minőségű helyettesítő terméket alkalmazhat, előzetes dokumentált egyeztetés mellett.

A megrendelő által választott, az alapvállalástól eltérő termékek árkülönbözete és esetleges többlet munkadíja külön elszámolás tárgya.

A végleges szín-, burkolat-, szaniter- és szerelvényválasztást a kivitelezési ütemtervben rögzített határidőig kell megadni.

2. Előkészítés, földmunka és alapozás

A munkaterület előkészítése, kitűzése és a humuszos termőréteg eltávolítása a geodéziai, talajmechanikai és statikai adatok figyelembevételével történik.

Földkiemelés és tereprendezés a terv szerinti szintig.

Fagyvédő, tömörített szemcsés ágyazat a tervek szerint.

Sávalap, lemezalap vagy egyéb alapozási rendszer a statikai terv és talajmechanikai szakvélemény alapján.

Vasbeton alaptestek és fogadószint a statikai terv szerinti betonminőséggel és vasalással.

Talajnedvesség és talajpára elleni vízszigetelés, csomóponti felhajtásokkal.

Lábazati és padlószerkezeti hőszigetelés az energetikai terv szerinti vastagságban.

Közmű alapvezetékek és védőcsövek elhelyezése a fogadószintben.

Nem tartalmazza automatikusan: szennyezett talaj elszállítását, sziklabontást, talajvízszint-süllyesztést, támfalat, cölöpözést, talajcserét, közműfejlesztési díjakat és a 10 m-t meghaladó telken belüli közműnyomvonalakat, kivéve ha az egyedi ajánlat ezeket kifejezetten tartalmazza.

3. Teherhordó fa vázszerkezet

Az épület teherhordó rendszere méretezett, üzemi körülmények között előkészített fa pallóvázas szerkezet. A faanyag szilárdsági osztálya, nedvességtartalma, keresztmetszete és kötésrendszere a statikai terv szerint készül.

Külső teherhordó falváz jellemzően legalább 5 × 15 cm méretezett fa oszlopokkal, legfeljebb 62,5 cm tengelytávval; a statikai terv ettől eltérhet.

Alsó és felső talp-, illetve koszorúelemek méretezett keresztmetszettel.

Merevítő burkolat legalább 12-15 mm szerkezeti faalapú lemezből, a statikai rögzítési terv szerinti kiosztással.

Táblaszélek teljes alátámasztása, szükség esetén blokkoló elemekkel.

Korrózióálló vagy korrózióvédett, minősített szerkezeti csavarok, szegek, lemezek és kapcsolóelemek.

A faanyag gomba-, rovar- és szükség szerint lángvédelmi kezelése minősített rendszerrel.

A fa szerkezet elválasztása a nedves ásványi szerkezetektől megfelelő vízszigetelő és tömítő réteggel.

4. Födém- és tetőszerkezet

A födém és a tető méretezett fa tartószerkezetből készül. A tartóelemek keresztmetszetét, kiosztását és kapcsolatait a statikai terv határozza meg.

Fa gerendás födém méretezett pallókból vagy fa I-tartókból.

Szükség szerinti járható padlásfelület szerkezeti lappal; mennyisége az egyedi ajánlatban rögzítendő.

Hőszigetelt padlásfeljáró, ha a terv padlásteret tartalmaz.

Szarufák, szelemenek, fogópárok és merevítések statikai terv szerinti méretben.

Páraáteresztő tetőfólia, ellenlécezés és a választott fedéshez méretezett lécezés vagy aljzat.

Bádogos szegélyek, eresz- és lefolyórendszer a választott színben.

5. Külső és belső falszerkezetek

A külső fal rétegrendje belülről kifelé, az épületfizikai számításokkal összehangolva készül.

Belső oldali gipszkarton burkolat; vizes helyiségekben impregnált vagy a terhelésnek megfelelő építőlemez.

Szerelőréteg fa vagy fém lécvázzal, a gépészeti és villamos vezetékek részére.

Folytonos, légtömören csatlakoztatott párazáró/párafékező réteg az épületfizikai terv szerint.

Fa vázköz kitöltése nem éghető vagy az előírt tűzvédelmi teljesítményű hő- és hangszigeteléssel.

Külső merevítő szerkezeti lap.

Kiegészítő homlokzati hőszigetelő rendszer, hálóerősített alapréteggel és vékonyvakolattal vagy választható szerelt burkolattal.

Ablak- és ajtócsatlakozások többlépcsős, víz-, szél- és légzáró kialakítása.

A belső válaszfalak méretezett fa vagy fém vázból, vázközi hangszigeteléssel és oldalanként legalább két réteg gipszkarton burkolattal készülnek. Vizes helyiségekben a burkolat a nedvességterheléshez igazodik.

6. Hő-, hang- és nedvességvédelem

Külső falak, födémek, tetők és padlók hőszigetelési vastagsága az aktuális energetikai követelmények és a tervezett energiaosztály szerint.

Jellemző külső fal vázközi hőszigetelés: legalább 15 cm; kiegészítő külső hőszigetelés: jellemzően 8-15 cm.

Jellemző zárófödém/tetősík hőszigetelés: legalább 30 cm.

Padlószerkezet hőszigetelése az energetikai és statikai terv szerint, lépésálló kivitelben.

Lábazaton nedvességálló, nagy terhelhetőségű hőszigetelés.

Válaszfalakban és födémekben hangszigetelő kitöltés; gépészeti áttöréseknél akusztikai tömítés.

Vizes helyiségek padlóján teljes felületű kent vízszigetelés, hajlaterősítő szalagokkal; zuhanyzónál a falon legalább 2,0 m magasságig.

7. Nyílászárók és árnyékolás

A külső nyílászárók fokozott hőszigetelésű, háromrétegű üvegezéssel, melegperemes távtartóval és a méretükhöz igazodó merevítéssel készülnek. A profil anyaga, színe és nyitásmódja a választási jegyzék szerint határozható meg.

Fix, nyíló és bukó-nyíló szerkezetek az alaprajz szerint.

Toló vagy emelő-toló teraszajtó választható, az alapvállaláshoz képest műszaki és árkülönbözet elszámolásával.

Biztonsági vasalat és hibásműködés-gátló a gyártói rendszer szerint.

Bejárati ajtó többpontos zárral és hőszigetelt betéttel.

Beltéri ajtók utólag szerelhető tokkal, választható felülettel és színnel.

Külső párkány időjárásálló fémből vagy kőből; belső párkány választható műanyag, fa kompozit vagy kő kivitelben.

Redőny, zsaluzia, szúnyogháló és motoros árnyékolás előkészítése vagy komplett kiépítése külön választás szerint.

8. Homlokzat és külső megjelenés

A homlokzat hálóerősített alapréteggel és választható színű, szemcseméretű vékonyvakolattal készül. A lábazat nedvességálló vakolattal, kő-, kerámia- vagy egyéb kültéri burkolattal választható.

Homlokzati alapszín a kivitelező standard színkártyájáról választható.

Kiegészítő szín, fa hatású, kő- vagy szerelt homlokzatburkolat külön egyeztetéssel választható.

A sötét vagy nagy fényelnyelésű homlokzati színek csak a rendszer gyártójának előírásai szerint alkalmazhatók.

A végleges homlokzati színterv a megrendelő jóváhagyása után készül.

9. Tetőfedés és bádogozás

A tetőfedés konkrét gyártó és terméktípus megjelölése nélkül, a jóváhagyott tetőformához és hajlásszöghöz alkalmas rendszerből választható.

Választható beton- vagy kerámia tetőcserép, a műszaki alkalmasság és a kalkulált keret figyelembevételével.

Választható felület, forma és szín a jóváhagyott gyártói kínálatból.

A teljes rendszerhez illeszkedő kezdő-, szegély-, kúpcserép, átszellőző elemek és hófogás.

Ereszcsatorna, lefolyó, cseppentő-, orom- és falszegélyek színben összehangolt fémlemezből.

Tetőkibúvó, járórács és kéményseprő-járda csak ott, ahol terv vagy üzemeltetés indokolja.

10. Belső felületképzés és festés

Gipszkarton felületek hézagolása, erősítőszalagozása, glettelése és csiszolása legalább Q3 felületminőségben.

Belső falak és mennyezetek alapozása és legalább két réteg diszperziós festése.

Alapvállalásban fehér vagy világos standard szín választható.

Sötét, intenzív, mosható, speciális vagy dekorfesték külön választás és elszámolás szerint.

Fa látszó szerkezetek felületkezelése választható lazúrral vagy fedőfestékkel.

11. Hideg- és melegburkolatok

A burkolatok típusa, színe és mintázata a kalkulált anyagkereten belül választható. A kivitelezési alapár egyenes, hálós vagy egyszerű kötésű burkoláskiosztással számol.

Vizes helyiségekben és a terv szerinti egyéb helyeken kerámia vagy gres hidegburkolat.

Lakó- és hálóhelyiségekben laminált padló, vinyl, rétegelt fa vagy más választható melegburkolat.

Teraszon fagyálló, csúszásmentes kültéri burkolat vagy más, kültérre minősített rendszer.

Burkolatváltók, dilatációs profilok és szegélyek a választott burkolathoz illeszkedően.

Nagyméretű lap, diagonális/futó mintázat, többféle lap kombinációja, mozaik, különleges élképzés és extra aljzatkiegyenlítés feláras lehet.

A konyhai falburkolat alapkiépítésben a munkapult és felső szekrény közötti sávban készül, amennyiben a terv tartalmaz felső szekrényt.

12. Vízellátás és szennyvízelvezetés

A hideg- és melegvíz-hálózat minősített ötrétegű vagy azzal egyenértékű csőrendszerből, védőcsövezéssel készül. A szennyvízhálózat méretezett műanyag cső- és idomrendszerből, tisztítási lehetőségekkel épül.

Vizes berendezési tárgyak kiállásai a jóváhagyott gépészeti terv szerint.

Mosógép-, mosogatógép- és konyhai mosogató csatlakozások.

Használati melegvíz-termelés az egyedi energetikai és gépészeti koncepció szerint.

Nyomáspróba, tömörségi ellenőrzés és átadási dokumentáció.

Közműcsatlakozás telken belül, az épülettől számított, egyedi ajánlatban rögzített nyomvonalhosszig.

13. Szaniterek és csaptelepek

A mosdók, WC-k, kádak, zuhanyok, csaptelepek és kiegészítők gyártója, típusa, formája és színe a meghatározott keretösszegen belül választható.

Alapvállalásban a terv szerinti darabszámú fehér szaniter és króm színű szerelvény szerepel.

Fali WC, rejtett öblítőtartály, épített zuhany, zuhanyfal, zuhanykabin, kádparaván, fekete/színes csaptelep és egyedi bútor külön választás szerint.

A szerelhetőséghez szükséges gyártói méretrajzokat és beépítőtesteket a kivitelezési határidő előtt biztosítani kell.

A megrendelő által közvetlenül beszerzett termékek garanciális, szállítási és kompatibilitási felelősségét külön megállapodás rendezi.

14. Fűtés, hűtés, szellőzés és HMV

A végleges rendszer az energetikai számítás, az épület hővesztesége és a megrendelői igény alapján kerül méretezésre.

Alapváltozatként választható levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel, elektromos fűtési rendszer vagy más, tervező által igazolt rendszer.

Helyiségenként szabályozható, alacsony hőmérsékletű padlófűtés a gépészeti terv szerint.

Hűtés inverteres split klímával, multi-split rendszerrel vagy felülethűtéssel választható.

Használati melegvíz-tároló mérete a lakók száma és a választott hőtermelő alapján.

Hővisszanyerős gépi szellőzés előkészítése vagy komplett rendszere választható.

Kandalló és kémény csak külön gépészeti, tűzvédelmi és statikai terv alapján.

15. Villamos energia, gyengeáram és okosotthon

A villamos hálózat a jóváhagyott villamos terv és az aktuális érintésvédelmi előírások szerint, rézvezetékekkel, védőcsövezve készül.

Áram-védőkapcsolók, túlfeszültség-védelem, megfelelő számú és karakterisztikájú kismegszakító.

Helyiségenként a rendeltetéshez szükséges világítási, dugalj- és készülékáramkörök.

Konyhai nagygépek és gépészeti berendezések önálló áramkörei.

Kültéri IP-védett dugaljak és világítási kiállások a terv szerint.

TV-, internet- és UTP-hálózat csillagpontos kialakítással, választott mennyiségben.

Riasztó, kaputelefon, kamerarendszer, motoros kapu, árnyékolás és kertvilágítás előkészítése vagy komplett kiépítése választható.

Lámpatestek és dekorvilágítás az egyedi választási jegyzék szerint; az alapvállalás jellemzően kiállást és szerelvényt tartalmaz.

16. Napelem és energiatárolás

Napelemes rendszer és akkumulátoros energiatárolás külön választható. A teljesítmény, panelszám, inverter, tartószerkezet és akkumulátorkapacitás az éves fogyasztási becslés, a tető tájolása, a hálózati engedélyezhetőség és a költségkeret alapján határozandó meg.

Napelem-előkészítés: védőcsövek, helyigény és villamos csatlakozási pontok.

Komplett rendszer: minősített panelek, inverter, tartószerkezet, védelmek és monitoring.

A hálózati csatlakozás és engedélyezés feltételei a mindenkori szolgáltatói szabályok szerint.

17. Terasz, előlépcső és pergola

Terasz és előlépcső alapozása, fagyálló fogadószerkezete és burkolata a statikai és építészeti terv szerint.

Teraszburkolat választható kültéri kerámia, térkő, WPC, fa vagy kő rendszerből.

Fa pergola méretezett, gyalult szerkezetből, választott lazúrszínnel készülhet.

Pergolafedés, árnyékoló textil, polikarbonát, lamellás rendszer, üvegezés és vízelvezetés csak akkor része az alapvállalásnak, ha az egyedi ajánlat kifejezetten tartalmazza.

18. Választható kialakítások összefoglalása

Tetőfedés: Műszakilag megfelelő alap tetőfedési rendszer | Választható: Beton vagy kerámia cserép; forma, felület és szín a jóváhagyott kínálatból

Homlokzat: Standard vékonyvakolat, standard világos szín | Választható: Színkombináció, kő-, fa hatású vagy szerelt burkolat

Nyílászáró: Háromrétegű üvegezés, standard profil és szín | Választható: PVC, fa vagy alumínium; egy- vagy kétoldali színezés; tolóajtó

Beltéri ajtó: Standard dekor/CPL felület | Választható: Szín, minta, üvegezés, rejtett tok vagy prémium kivitel

Belső festés: Fehér vagy standard világos szín | Választható: Egyedi, sötét, mosható vagy dekorfestés

Hidegburkolat: Kalkulált anyagkereten belüli kerámia/gres | Választható: Méret, szín, minta, prémium vagy nagylapos kivitel

Melegburkolat: Kalkulált kereten belüli laminált padló | Választható: Vinyl, rétegelt fa, prémium laminált vagy egyéb rendszer

Szaniterek: Standard fehér szaniter, króm szerelvény | Választható: Fali WC, épített zuhany, kád, színes/prémium csaptelep

Fűtés-hűtés: Egyedi ajánlat szerinti alaprendszer | Választható: Hőszivattyú, padlófűtés, klíma, felülethűtés, szellőzés

Villamos rendszer: Terv szerinti alapszerelés | Választható: Többlet kiállások, okosotthon, kamera, riasztó, motoros árnyékolás

Terasz/pergola: Terv szerinti alapszerkezet | Választható: Burkolat, szín, fedés, árnyékolás és kültéri világítás

19. Nem tartalmazott vagy külön egyeztetendő tételek

Telekvásárlás, tervezési és hatósági díjak, közműfejlesztési és szolgáltatói díjak, ha az egyedi szerződés másként nem rendelkezik.

Kerítés, kapu, térburkolat, gépkocsibeálló, kertépítés, öntözőrendszer, medence és melléképület.

Konyhabútor, beépített bútorok, háztartási gépek, függönyök és mobil berendezések.

Lámpatestek, dekorvilágítás és prémium szerelvények, ha az egyedi ajánlat nem tartalmazza.

Kandalló, kémény, napelem, akkumulátor, okosotthon és biztonságtechnika, ha nem szerepel külön tételként.

Talajmechanikai vagy terepadottságok miatt szükségessé váló különleges alapozás, támfal, víztelenítés és talajcsere.

Az épület 10 m-es környezetén túli közművezetékek és külső munkák, kivéve ha a szerződés más határt rögzít.

20. Átadás, dokumentáció és garancia

Szakági mérési és próba-jegyzőkönyvek, nyomáspróba, villamos biztonsági felülvizsgálat és szükséges üzembe helyezési iratok.

Beépített főbb termékek teljesítménynyilatkozatai és kezelési útmutatói.

Megvalósulási eltérések és gépészeti-villamos nyomvonalak átadása a rendelkezésre álló dokumentáció szerint.

Műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv és hibajegyzék.

Jótállási és szavatossági feltételek a szerződés és a hatályos jogszabályok szerint.

21. Jóváhagyási és elszámolási rend

A választott termékeket és kialakításokat írásos választási jegyzékben kell rögzíteni. A kivitelező a megrendelő részére mintát, színkártyát, katalógust vagy kereskedői választási lehetőséget biztosíthat.

Keretösszegen belüli választás: külön árkülönbözet nélkül.

Keretösszeget meghaladó választás: a kereskedelmi bruttó árkülönbözet és az igazolt többlet munkadíj elszámolásával.

Olcsóbb termék választása: csak akkor eredményez jóváírást, ha ezt a szerződés kifejezetten rögzíti.

Késedelmes termékválasztás: a kivitelezési határidő módosulását eredményezheti.

Megrendelői beszerzés: kizárólag előzetes műszaki jóváhagyással, határidőben és hiánytalan beépítési dokumentációval.